深圳租金连续7个月上涨南京7月份房租环比上涨101元 北京呢?PC28

编辑:凯恩/2018-11-28 22:07

  楼市持续调控之下,一二线城市的房价涨幅和涨速在下降,但与此同时,房租却不知不觉中涨了上来,以自如等为代表的租赁平台和租赁企业开始加快布局,扩大收房。

  深圳租金水平连续7个月上涨。“南京楼市观察”消息,据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。北京某房产中介也介绍说,五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。2018年6月,深圳、上海住房租金分别为7000、6500元/套/月,深圳租金水平连续七个月上涨。

  南京租金水平7月份环比增加101元/月。据365租房统计数据显示,2018年7月南京全市个人出租房源房租为2845元/月,与6月的2744元/月相比,上涨了101元/月,涨幅为3.67%。其中,建邺区房租为3742元/月,位居南京市房租第一,六合区1397元/月为最低。

  租住房品质提升一定程度上助长了租金价格上涨。租住并举的效机制让长租市场获得了历史性的发展机遇,一些房企和房产中介公司、租房平台,开始抢滩租市场,或扩大原有布局。微博上一位房主发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。笔者在南京江宁大学城的一套房屋也是被自如平台收了房,月租金上涨了200多元。自如品牌在收房后进行重新设计装修并配备必须的生活设施,PC28预测。使居住品质得以提升,但这些装修和设备设施成本肯定是要能过增加提高租金来消化的。

  房租收入比在25%以内较为合理,超过30%则代表房租压力过大。从7月份环比看,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。客观讲,每年的暑期都是租房高峰期,但今年的涨幅比往年大了一些。“房格尔系数”是衡量房租是否合理的标准,比如月薪挣1万,房租3000,那么房格乐系数就是30%,这一系数一般在25%以内是合理的,一旦超过30%则代表房租压力过大。

  警惕资本从炒房变成炒房租,做好预案很重要。无论对房价还是房租,合理的上涨幅度都是可以接受的,但近年来房价上涨幅太大,与收入比相差太大,从而导致了较大的房产泡沫。如今,在坚决遏制房价上涨的大政方针下,也要警惕资本进入租赁市场后,从炒房变成炒房租,导致房租过快上涨,从而给楼市调控带来不利影响,相关部门要提前做好预案。