亿万先生链课堂:房屋查封无法过户链家无责垫付保障服务

编辑:凯恩/2018-12-15 23:30

  去年5月29日,客户任某通过南京链家门店,购买一套位于江南明珠的房屋,并签署了南京存量房买卖合同。6月初,工作人员对该房屋调档,查明该房无查封,无限制,但有100万元的房款未还,需要客户协助解押。最终,买卖双方筹集资金完成房屋解押。

  可就在6月20日送件时得知,该房屋突然被法院查封,暂时无法过户。经了解,该房屋业主殷某与前夫了某等5人为他人联名担保160万元,后因被担保方公司运营不佳无法偿还,故银行申请保全该房屋.此时,关于该房屋的案件仍在审理中,但此房已不能过户,任氏夫妇的首付款也已支付出去。

  为保障客户的资金安全,链家集团根据企业服务宗旨及对客户的承诺及时启用四级风险控制措施,对客户已支付房款进行了先行垫付,并协助客户向业主进行追讨,目前,客户任某已重新购得满意房屋。

  房屋买卖过程中各种事情都有可能发生,如在过户手续办理过程中,因为卖方原因使房屋被限制交易而无法过户,这样即使买方已经支付房款,只要房屋未完成过户登记,买方的利益也是无法得到保护的。那么,什么情况下房屋会被限制交易呢?以下两种情况最为普遍:

  房屋有抵押存在以下两种情况:业主将房屋抵押给银行贷款购买的房屋,目前贷款没有还清;业主曾因个人贷款需求将房屋抵押给其他个人或者机构。两种情况可能单独发生,也可能同时存在。二手房交易中“有抵押”的房屋还是较普遍的。

  “有抵押“的房屋必须经过抵押权人的同意,解除抵押登记后才可以办理过户手续。如果房屋有抵押且无法解除的话,房屋不能过户,买卖合同也势必无法继续履行。

  “司法查封“通俗来讲,就是指人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知建委,对房屋处分权进行限制的行为;有时候,也会将房屋贴上封条,亿万先生,禁止出租或居住等。被查封的房屋,处于冻结状态,是没有办法办理网上签约、过户等手续的。

  如果房屋已经被查封,而你在不知情的情况下签署了房屋买卖合同,并直接向卖方支付了部分钱款的话,不仅所签署的合同是无效的,钱款多半也追不回来。

  一旦房屋被限制交易,面临的只有一个结果:无法办理过户且无法收回房款,追回房款必然要付出巨大的精力和时间,期间房价的飞涨更是不可估量。

  签约前要做到:不向卖方付大额定金,支付大额定金前,必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封,在合同里应该写清楚:如遇法院查封,天津时时彩平台则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。

  签约后要做到:选择资金监管这种安全的房款支付方式。绝对不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押,如果卖方自己不能偿还,可以选择金融垫资服务。因为你不能保证卖方是不是真的用你的买房款去还贷款或解抵押了,很多风险都会在此出现。

  二核:支付大额定金前,核实房屋的查封和抵押情况,如果房屋涉及查封,不得签署房屋买卖合同。

  三监管:凡经南京链家居间的房屋买卖业务,所有购房款项(除定金尾款外)均建议办理资金监管,并确保交易资金的安全性。

  四承诺:如果链家风控失败,使你买到签约前就已经被查封导致无法继续交易的二手房,则链家承诺,对你已支付的资金损失承担先行垫付返还的责任。

  南京链家是链家控股集团旗下独立核算的直营企业,早在成立之初就发布了“不吃差价、先行赔付、真实房源”三大服务承诺,并于2016年6月将其升级为七大安心服务承诺,对真房源承诺假一赔百元,对资金风险、房屋查封、物业欠费承诺先行垫付,对房屋漏水和税费误差承诺对应补偿,对未能成功办理过户手续的交易承诺退还代理费,不断升级房产服务价值及品质,树立行业诚信机制。(南京链家七大安心服务承诺图文介绍)