郑州楼市“凉凉”!8月开盘成交不足3000套新房供应狂跌62%!安徽

编辑:凯恩/2018-12-11 11:30

  跨过八月,楼市正式迎来传统意义上的“金九银十”。年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。楼市也是如此。

  如果说,16年四季度以来楼市进入新一轮调控周期,17年、18年调控政策持续加码,至今未有放松迹象。

  那么反应在房价上的就是,截止目前,重点城市都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。

  郑州8月开盘次数较少,供应及成交数量创年内3个月最低。据统计,8月,郑州一共有近17次开盘,清盘数量共计4次,分别是融创城开中原宸院、福晟谦祥钱隆城、路劲九郡、路劲国际城,去化占比全部的28%左右。同2018年7月相比,成交套数环比跌5成左右。

  1、 8月郑州市场整体供应量较低,随着调控的持续收紧,尤其在严打楼市乱象的当下,楼盘的加推供应量不会大幅加大。

  2、 中牟县、高新等区域去化明显较好,目前刚性需求依然有很大的空间,价格依然是购房者观望的原因之一。

  3、在限价政策下,郑州的房价已经被政府“严格控制”,购房者选择空间较大。

  据克尔瑞数据报道,8月,29个重点城市成交量为2389万方,凤凰彩票平台,环比下降5%,同比较去年上升7%。

  其中,郑州新建商品房总成交量为70万平方米,成交面积环比下降34%,同比下跌25%,相较于2018年月平均下降22%。

  整体来看,目前市场依旧处于供不应求的状态,成交量跟随当月及上月供应,各城市的环比跌多涨少的态势保持不变,但是同比来看,总体市场热度尚可,高于去年同期,随着下半年改善型需求的释放,市场热度将稳步回升。

  8月2日,郑州市城市综合执法局发布通知,安徽快3网上投注,开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为,根据其违法程度轻重,将列出详细处罚条款;

  8月21日,河南九部门联合发文治理楼市乱象。打击重点主要针对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房企和虚假房地产广告等四个方面;

  8月24日,郑州调控再升级!房企未取得预售证不得开放销售场所,不得以任何形式销售、收取预售款。

  新政的影响已经显现,成交面积环比跌幅达34%,低于2018年月平均22个百分点,楼市显著“降温”,投资性炒房短期被遏制。

  8月份,郑州新建商品房新增供应64万平方米,同比去年下跌62%,环比上月下跌19%。

  据克尔瑞报道,全国29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米,环比和同比分别上升4%和14%。

  一线%,整体供应量好于去年同期。二三线城市的供应量小幅回升,环比微增6%,同比增长12%。

  各城市同环比均是跌多涨少,重庆、武汉、长沙等城市供应则明显放量,在销售淡季企业仍在积极推案,市场热度高涨。整体来看,随着年内最后一个热销期的临近,部分楼盘将纷纷上市,预计9~10月间供应量将有显著提升。

  8月,近6成重点城市供求比有所回升,沈阳、长沙、合肥、杭州、南京、厦门等市由于成交锐减,导致供求比攀升至1以上,厦门更是高达到2.8,而郑州供求不足1,,市场供不应求矛盾依然显著。

  库存方面,六成城市库存环比继续走低, 武汉、海口下降幅度较大,其中海口环比下滑达50%,而郑州库存回落降幅为10%,因整体成交回落,商品住宅消化周期环比上涨,郑州消化周期为7.56个月,相对合理。

  8月郑州全市新建商品房房价14308元/平米,二手房价持续走低,均价13202元/㎡。

  截止2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

  从市场数据看,预计2018年底之前房价涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。