凤凰彩票信誉怎么样:河南各地市楼市走凉郑州楼盘价格率先回调老

编辑:凯恩/2018-12-11 11:30

  房地产最近可谓是多事之秋,随着行业遇冷,政策收缩,现在下行声音接连不断;当初那群“

  现在一线、二线城市楼市降价风头过剩,而三四线城市的价格更如石沉大海,现在的房产自媒体也没有人在提起这回事了。

  在河南,首先由开封打响了三四线月初开封西区某项目,高层毛坯价跌至6800元/平方,凤凰彩票信誉怎么样,要知道现在同区域的高层均价高达9500元。

  这仿佛一道惊雷,把还沉浸在上涨好梦的人直接惊醒了,而接下来的动静更让吃瓜群众看的一脸懵逼。

  在9月底,又一开发商紧跟降价风潮,直接推出了毛坯价7000+的高层楼盘。

  而在10月份,开封多个恒大项目价格直接回调,单价均价直降均600元左右;

  平顶山的碧桂园应国府,开盘价格7000+,10月价格更直接下调了4000-5000,一套100平的房子能够相差40万,真的成为了河南真正的第一个“五折房”项目!

  我们几个朋友闲时候的再聊“平顶山真的是打响了河南第一枪,接下来就看各地响应了!”

  这两个月最令人意向不到的还是,在当时地王频出的地市,现在流拍现象却频出,比楼市还热闹。

  上周,许昌10宗住宅用地集中土拍,5宗低价成交,3宗流拍,2宗开拍前终止,一半土地都没卖出去;

  同天,郑州上街区金华路以东、规划漓江路南侧62亩住宅用地,也因无人竞价流拍;

  “地王频出”“一线房企争抢”“房价涨破万元大关”等的标题贴边所有的新闻标题。

  据最新的数据显示,近两个月的成交地块,大部分还都是以起始价成交,没有太多的溢价。

  因为同时期的地市,平均地市的房价涨幅都高达39.5%以上,河南总共16个地市,除了濮阳、驻马店和商丘外,所有的的涨幅都超过了郑州。

  要知道郑州从2016年9月到2018年9月,涨幅也才23.7%,就这也被很多的房地产媒体所诟病。

  就在这样的的背景下,郑州从9月开始,整个楼市市场也开始走下行风口了,要知道包括了主城区、远郊区都开始出现了降价风波。

  包括绿博、滨河新城在内的众多降价楼盘,低于市场价2-3千元的已经屡见不鲜了,甚至所谓的特价房和低价房更是接连登场。

  这两年过山车式的房价,让所有人开始把眼光放回来老家,但是这两个的数据,又仿佛一盆凉水一样浇透了“回老家买房”的想法。

  1、人口支撑;2、经济支撑;3、产业支撑;4、城市改造吃撑;5、政策支撑;而里面最重要的还是最后一点的政策支撑。

  无论从长远还是短期来看,任何城市的房价支撑点都是住房需求,而住房需求的关键就是需要有人口来支撑?

  而从现在的数据来看,郑州人口近6年来新增数量还是比较大,这也是支撑了郑州房价一直高歌的基础,而再看看其他的地市,除了洛阳外,基本上其他地市有可能只有郑州的20%,甚至还有人数新增为负数的城市。

  可以说这一点是给地市的一记当头棒喝,要知道城市改造、旧城改造是三四线城市楼市发展的拐点,本身人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固,只有靠棚户区改造项目,来拉动住房需求,而且本身改造项目带来的就是1、住房赔偿;2、拆迁补偿款;

  而这一次货币化棚改政策变化后,造成了货币化安置锁紧,安置房多了,钱少了,买房人没了,那么就更支撑不起现在的房价了。

  要知道,在6月份,国务院开始吧“暂停棚改审批”,重提改为“尽快取消”,可见楼市下行趋势会愈演愈烈。

  只从16年的“最严调控”上台后,至今尚无放松的迹象。而且以往的购房优惠、购房补贴等利好政策全部撤销了,要知道在这风声收紧的时候,楼市缺乏利好政策刺激,下行趋势会更加难以挽阻。

  如果你是本土居民是买房自住的,不管是刚需还是改善,永远都可以买,但是针对现在的情况,不用太着急,大可以在旁边等待观察,其实最好等到明年伺机入手,最近的房价还有下行趋势。

  对于目前的市场行情来看的话,河南三四线城市目前不具备投资价值,而郑州的话,可以暂等入手时机,这个价格估计还会2000左右的下调空间。